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油塘海旁工厂地招标可建住宅综合项目

浏览次数:212   字号:   |   发布日期:2018/10/10 10:22:59            来源:西部项目网     
  10月9日报道,油塘近年成为发展商进驻插旗的新目标,原本的工业区正加快转型,已成未来大热的综合发展区。油塘海旁地段第2、3及4号物业,昨日经第一太平戴维斯及戴德梁行联合代理,公开招标放售。项目地盘面积约3.75万平方呎,未来可发展成包括住宅用途的综合发展项目,部分单位可享海景,现时则为一工业厂房。项目于下月30日截标。

  项目于2015年初已获城规会通过规划发展,可在补地价后发展成一幢综合发展项目,以5倍地积比率计算,最大可建楼面面积约18.74万平方呎。项目邻近油塘港铁站,油塘站亦为重要的地铁中转站,拥有铁路优势。整个油塘湾综合发展区筹划逾20年,为东九龙重量级的发展项目,亦属“起动九龙东”基建之一。

  区内住宅新盘陆续上马

  政府为推动油塘区发展,早于2014年将油塘的大型发展区分拆为7个小区,并启动区内的重建计划,吸引长实(001)、恒地(016)等多个发展商参与投地,发展住宅项目。近年最瞩目的项目属由恒地牵头的油塘湾综合住宅项目。

  戴德梁行董事梁炜业表示,近年油塘不少工厦和工厂均改作住宅发展,以配合政府推地,而区内多个住宅项目将陆续上马。他续指,当中规模最大的要数油塘湾项目,其面积相等于半个太古城,为近年其中一个最大的综合住宅发展项目,反映发展商看好该区前景。今次招标的项目亦位处油塘湾综合发展区范围内,油塘湾项目预料会于今次项目动工前上马,新买家的动工重建时,可配合到该区的基础建设时间。同时,新买家可就已获批的总纲发展蓝图,向城规会申请有限度修改,以节省审批时间。

  助加速工业地转型

  油塘区逐渐变天,是次并非首宗区内的工业转型个案。在上月初,区内东源街18号工厂就被有中资背景的青建国际(1240)斥逾5亿元购入,该地盘面积2.35万平方呎,早年已获城规会改划为“综合发展区”,最高地积比率为5倍。该厂原为钢铁厂,最终以5.3亿元易手,楼面地价每呎约5.8万元。

  第一太平戴维斯资深董事周德辉表示,过去九龙站及启德两个新区的发展均十分成功,两区的楼价升幅往往跑赢大市,稳步上扬。今次的油塘湾综合发展区,已经筹备经年,料短期内可上马,加上临海优势,有望成为本港未来10年的焦点综合住宅新区。他又指出,同区近期有工厂易手,可作为今次造价的参考,并相信项目将获不少发展商垂青,售价有机会创九龙区之新高。
 
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